Оформление купли–продажи квартиры — это не только переход права собственности на недвижимость к новому хозяину, но и гарантия отсутствия любых проблем в правовом поле в будущем. Покупка недвижимого имущества обычно проходит у нотариуса, где проверяются необходимые документы обоих сторон. При заключении сделки различают:
- Предварительный договор. Его используют, чтобы зафиксировать сам факт наличия сделки между двумя лицами о переходе прав на объект. Участниками могут быть как физические, так и юридические лица.
- Основной контракт. Он окончательно утверждает факт перехода объекта в полное владение новым собственником.
Важный нюанс первого документа в том, что именно в нем фиксируется факт передачи задатка. Именно указание в нем этой суммы является гарантом ее возвращения в случае расторжения сделки до заверения основной части.
Также на предварительном этапе есть и другие тонкости процесса:
- Указывается и полная цена на недвижимость, и размер задатка;
- Определяется набор действий сторон в случае расторжения договоренности до подписания основного контракта;
- Называются сроки, когда квартира может быть передана новому владельцу, а также когда должен быть подписан финальный документ.
После подписания последнего и передачи полной суммы застройщику новый владелец вступает в права собственности и может распоряжаться приобретенным имуществом на свое усмотрение, разумеется, если его действия не идут наперекор существующему законодательству Украины.
Если лицо приобретает жилье в кредит у застройщика, количество выплат, их размеры и реакция сторон в случае форс–мажорных обстоятельств тоже прописываются в контракте.
Оформление купли–продажи квартиры проходит следующим образом:
- Проверка нотариусом и зачитывание всех бумаг сторонами.
- Заключение предварительного варианта договора с указанными выше нюансами и тонкостями.
- Оплата налогов продавцом (покупатель налогов не платит).
- Выплата полной суммы стоимости объекта за вычетом уже уплаченного задатка. Происходит в банке. Совершить передачу денег у нотариуса можно только, если сумма покупки не превышает 150 тыс. грн.
- Заверение основной сделки.
Если лицо, которое приобретает жилье, состоит в браке, то присутствие его второй половины обязательно. При себе супругу или супруге нужно иметь паспорт и оригинал свидетельства о браке. Если же второй член семьи отсутствует, покупатель должен иметь заверенное нотариально заявление об отсутствии возражений против процесса.
Так что, хотя для оформления купли–продажи квартиры и придется потратить время и усилия, этот процесс проходит достаточно просто, по крайней мере, для того, кто приобретает квартиру. В компании «НоваБудова» главный труд ложится на плечи застройщика, который собирает всю необходимую документацию для продажи недвижимости. Покупателю только остается прийти в назначенное время к указанному нотариусу. После сделки ему на руки сразу выдаются все документы о праве собственности.
