Объект недвижимости имеет единую структуру формирования учётных данных базы. Основные разделы выписки из ЕГРН включают в себя общие информационные данные по недвижимости, блок сведений по правоустанавливающим характеристикам, схематическая часть в виде графического изображения. Каждый раздел выписки из ЕГРН, который формирует единый блок сведений, показывает только актуальные данные по имущественному праву. Росреестр является официальным оператором, который хранит и выдает публичные сведения, а кадастровые инженеры – исполнителями назначенных комплексных работ по недвижимости.
Как проходит оформление схемы недвижимости
Любая недвижимость обязательно, должна иметь свой кадастровый план, как основной элемент определения естественных характеристик имущественного права. Все вновь образованные объекты недвижимости, должны иметь схематическое изображение, которое официально заверяется в кадастровой палате. Для тех субъектов права, у которых отсутствует кадастровый план, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который разработает технический план. В дальнейшем этот документ будет считаться юридически правомочным для вынесения судебного или иного решения.
Обратите внимание, что изменение конструкционной части квартиры или разделение (объединение) земельных участков производится только после детального изучения старого кадастрового плана. В данном случае вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, который на основании законных решений разрабатывает и утверждает новый технический план.
Особенности проведения перепланировки жилья
При перепланировке жилья, вы должны иметь согласование на перепланировку, выданное местным департамент недвижимости. Только этот документ будет считаться официальным для инициации изменения старого кадастрового плана. Объединение, выделение, разделение земельных наделов происходит на основании решения местных властей, после чего также разрабатывается новый кадастровый план. Рекомендуем обратиться к кадастровым инженерам, которые помогут разобраться во всех тонкостях работы кадастрового плана. После того, как будут внесены новые изменения в техническую часть жилья и утверждён план, необходимо в обязательном порядке передавать сведения в кадастровую палату России – Росреестр, где фиксируются новые данные, при этом старые сведения передаются в архив без удаления.
